Voorschriften voor open ruimte in Frankfurt vereisen groene gevels

Het stadsparlement van Frankfurt neemt een nieuw statuut voor open ruimte aan dat projectontwikkelaars verplicht om de gevels en daken van nieuwe gebouwen en verbouwingen te vergroenen. Dit wordt niet alleen met enthousiasme ontvangen. Je kunt hier alles lezen over groene gevels in Frankfurt.

De coalitie van Groenen, SPD, FDP en Volt in het stadsparlement van Frankfurt worstelt al anderhalf jaar om met een strenger statuut voor open ruimte te komen. Het eerste ontwerpstatuut werd in september 2021 aangenomen. Tot op de dag van vandaag discussiëren de leiders van de stad nog steeds over de formulering van het ontwerp over gevelvergroening in Frankfurt.

Ten gunste van de klimaatverandering zijn eigenaars van gebouwen verplicht om open ruimtes, daken en gevels van nieuwe gebouwen en verbouwingen intensief te vergroenen. De vereniging van eigenaren Haus&Grund bekritiseert echter de nieuwe statuten en waarschuwt voor de gevolgen. De gewenste eisen kunnen leiden tot nog duurdere flats op de krappe woningmarkt. Ook de bijkomende kosten zullen stijgen door de intensieve verzorging van de planten. Irrigatie en brandbeveiliging voor de gebouwen roepen ook vragen op bij de vereniging van eigenaren. Haus&Grund vreest dat eigenaren in de toekomst naar de omgeving zullen verhuizen, omdat deze eisen daar niet bestaan.

Het doel van het nieuwe open ruimte statuut is echter duidelijk. Gebouwen moeten worden gerealiseerd in een aan het klimaat aangepaste vorm. Dit betekent dat open ruimtes niet extra afgesloten mogen worden en beplant moeten worden met bomen. De stad Frankfurt streeft ernaar de natuurlijke levensbasis voor haar burgers te behouden en gezonde leefomstandigheden te garanderen. Door de klimaatcrisis is de stad gedwongen om iets te doen voor het stadsklimaat, vooral in het stadscentrum, aldus het stadsbestuur. Sommige delen van het stadscentrum zijn erg dicht bebouwd en er is een gebrek aan openbare ruimtes waar iets gedaan kan worden voor het microklimaat. Daarom krijgt de privéruimte nu meer verantwoordelijkheid.

De stad Frankfurt heeft al enkele voorzichtige stappen gezet met de „Eden Tower“. Deze hoogbouw is de enige in zijn soort en omvang met een groene gevel over de hele hoogte van het gebouw. Bijna 200.000 planten groeien in kolommen langs het gebouw. Deze zijn gemonteerd op gevulde matten van minerale wol. De planten worden bewaterd en bemest met behulp van sensoren via een slangsysteem en twee keer per jaar gesnoeid. Hiervoor wordt een gondel op het dak van het gebouw gebruikt.

De discussie over de nieuwe statuten houdt ook de architecten van Frankfurt bezig. De vraag rijst of de nieuwe statuten economisch en ecologisch zinvol zijn. Sommigen bekritiseren de nieuwe eisen ook als symboolpolitiek en „green washing“, omdat intensievere vergroening van straatbeelden bijvoorbeeld meer effect kan hebben.

De eisen van de nieuwe statuten zijn hier en daar al versoepeld. Gevels hoeven nu nog maar tot drie meter te worden vergroend. Voorheen was dat zes meter. Daarnaast is gevelbegroening niet meer nodig als een gebouw wordt gemoderniseerd om het energiezuiniger te maken. De situatie is anders voor open ruimtes. De aanleg van tuinen met grind wordt verboden. Het afsluiten van voortuinen, metershoge privacyhekken en kunstplanten zijn verboden voor nieuwbouw en verbouwingen. Wie de regels negeert, riskeert een boete tot 15.000 euro. De ontwerpverordeningen werden half februari voor de 14e keer uitgesteld. In maart zou er toch een definitief besluit genomen kunnen worden, aangezien de coalitie het eens is geworden over een nieuw geformuleerde versie.

Meer informatie over groene daken vind je hier.