Tussentijds gebruik: alles wat u moet weten

Het tijdelijk gebruik van braakliggende terreinen maakt het mogelijk om nieuwe dingen te creëren op soms ongebruikelijke plekken. Dit maakt het mogelijk om participatie en innovatie in de stad te versterken. Er zitten echter soms problemen aan tijdelijk gebruik – lees hier meer.

Wat is tijdelijk gebruik?

Dichtbevolkte Duitse steden zoals Hamburg en München bieden weinig ruimte voor creatieve kunstenaars en initiatiefgroepen. Dit komt omdat de hevige concurrentie om ruimte betekent dat bestaande ruimtes meestal duur zijn of al gereserveerd zijn voor andere doeleinden.

Hier komt tijdelijk gebruik om de hoek kijken. Het verwijst naar het tijdelijke gebruik van gebouwen en ruimtes in de stad. Dit tijdelijk gebruik heeft meestal geen economisch doel. Het principe is eerder „gunstige ruimte in ruil voor tijdelijk gebruik“. Een van de doelen van tijdelijk gebruik is ook „bewaken door bewoning“.

Het concept van tijdelijk gebruik is de laatste jaren veranderd. Tot de jaren ’90 waren tijdelijke gebruikers vaak slechts semi-legaal ter plaatse. Het tijdelijk gebruik van gebouwen werd dan ook gezien als kraken. Hierdoor had de praktijk van tijdelijk gebruik lange tijd een nogal negatieve reputatie. Ondertussen zijn de projecten echter uitgegroeid tot een instrument voor bouwplanning. Daardoor is tijdelijk gebruik niet langer alleen alternatief en informeel, maar soms duurzaam en in andere gevallen ook winstgevend.

In ieder geval blijft tussentijds gebruik tijdelijk. Het heeft een pop-up principe. In de meeste gevallen is tussentijds gebruik symbiotisch: de gebruikers krijgen een ruimte om hun ideeën te realiseren, terwijl de eigenaren leegstand en vandalisme voorkomen.

Hoe ziet tijdelijk gebruik er in de praktijk uit?

In de praktijk kan tussentijds gebruik veel verschillende vormen aannemen. De ruimtes kunnen het best omschreven worden als experimentele ruimtes. Zowel commerciële als niet-commerciële formats kunnen worden gerealiseerd als onderdeel van tussentijds gebruik. Zo zijn pop-up stores, ateliers, expositieruimtes, workshops, cultuur- en ontmoetingsplekken, cafés en tuinen allemaal denkbaar.

Bij het tijdelijk gebruik van ruimtes of commerciële units gaat het vaak om ongebruikelijke locaties voor het betreffende project. Dit maakt het mogelijk om creatieve processen en participatie te bevorderen. Op deze locaties komt namelijk een grote verscheidenheid aan mensen samen. Ze kunnen samen innovatieve ideeën realiseren. Dit creëert een spannend gevoel van saamhorigheid dat onder andere de buurt kan versterken.

Projecten die staan voor tijdelijk gebruik zijn gemakkelijk te herkennen aan hun tijdelijke karakter. Zelfs winkels geven aan dat het om een pop-up gaat. Foodtrucks of andere mobiele verkopers zijn ook maar korte tijd op één plek te vinden. Braakliggende terreinen of ongebruikte parkeerterreinen zijn hier zeer geschikt voor.

Wat zijn de voordelen van tijdelijk gebruik?

Tijdelijk gebruik van stedelijke ruimtes geeft projecten en initiatieven de nodige vrijheid om te experimenteren. Vaak worden alleen de exploitatiekosten als huur betaald. Vooral voor jonge projecten is dit een cruciale voorwaarde. Vooral in grotere steden is ruimte op centrale locaties anders onbetaalbaar.

Het komt vaak voor dat meerdere initiatieven een ruimte tussentijds delen. Dit creëert mogelijkheden voor netwerken en synergie. De ruimtes herbergen ook een groot innovatief potentieel. Sociale voordelen zoals meer kunst of nieuwe markten in de buurt kunnen ook worden waargenomen. Projecten die nu nog niet economisch rendabel zijn, krijgen door tijdelijk gebruik veel zichtbaarheid op centrale locaties.

Tussentijds gebruik verlaagt de leegstandskosten voor de eigenaars van de ruimte. Aangezien ten minste de exploitatiekosten gedekt zijn, zijn er geen extra kosten. De verhoogde aandacht die tijdelijk gebruik genereert, kan het imago van een pand verbeteren. Tegelijkertijd voorkomt de praktijk van tijdelijk gebruik risico’s zoals verkrotting en vandalisme.

Een ander voordeel van tijdelijk gebruik is het grote participatiepotentieel. In dergelijke gebieden vindt namelijk een continu proces van onderhandeling en aanpassing plaats. Verschillende groepen zoals omwonenden, geïnteresseerde burgers en initiatieven kunnen betrokken raken en zo het tijdelijk gebruik beïnvloeden. Soms is het zelfs mogelijk om nieuwe ruimtes open te stellen voor gebruikersgericht gebruik op de lange termijn.

Welke kritiek is er op tussentijds gebruik?

Verschillende belanghebbenden hebben echter kritiek op het tussentijds gebruik van ruimtes. Zo rijst bijvoorbeeld de vraag wat er met de tussentijdse gebruikers zelf gebeurt zodra hun tijd om is. Hoewel tussentijds ruimtegebruik een experimentele ruimte is, is dit niet altijd voldoende voor een zelfstandige toekomst. Aan de andere kant biedt tussentijds gebruik de kans om te falen zonder ruïneuze gevolgen. In sommige gevallen leidt tussentijds gebruik zelfs tot langdurige huur. De planningsonzekerheid kan echter ook bijdragen aan het mislukken van projecten en de zelfexploitatie van kunstenaars.

Op de lange termijn lost tijdelijk gebruik het probleem van ruimteschaarste niet op. Vooral voor kunstenaars en experimenteerders blijft het moeilijk om geschikte ruimte te vinden. Succesvol tijdelijk gebruik moet niet alleen dienen als „gebruikshiaat“, maar moet ook positieve gevolgen hebben voor de buurt en de projectmanagers en voor de eigenaars.

Succesvol tussentijds gebruik kan op zijn beurt leiden tot gentrificatie, wat vaak negatief wordt bekeken. Het pand stijgt in waarde. De gebruikers moeten vaak vertrekken en de huur- en koopprijzen in de buurt stijgen. In sommige structureel zwakke regio’s leidt tijdelijk gebruik tot een opwaardering en revitalisering van gebieden. Maar in dichtbevolkte, dure steden kan het experimentele initiatieven en hun exploitanten verdringen.

Voorbeelden van tijdelijk gebruik van stedelijke ruimtes

Zenettiplatz in München wordt al jaren achtereen gebruikt als tijdelijke locatie. Als„Piazza Zenetti“ is deze tijdelijke locatie, die anders dienst doet als parkeerplaats, een aantrekkelijke plek geworden om naartoe te gaan. Beplanting en zitgelegenheid zullen het plein nieuw leven inblazen. Bewoners en voorbijgangers zullen het plein gebruiken voor sociale ontmoetingen. Zo ontstaan synergie-effecten die helpen om het plein aan te passen aan het gewenste gebruik.

In Jena faciliteert BLANK Interim Utilisation creatieve interactie op verschillende locaties in de stad. „Hoewel we in Jena weinig structurele leegstand hebben, is er nog onbenut potentieel of langdurig leegstaande panden die met tijdelijke oplossingen weer in gebruik kunnen worden genomen“, legt directeur Katrin Hitziggrad uit tijdens een symposium over tijdelijk gebruik in juni 2022.

Proefdraaien voor nieuwe winkels, intergenerationele gemeenschapstuinen zoals het„WirQuartier“ in Erfurt, een fietswerkplaats met café en bar in een oude drukkerij in Frankfurt am Main – er zijn veel voorbeelden van tijdelijk gebruik in Duitsland.

In Jena is er een begeleidende instelling voor verenigingen, initiatieven en culturele actoren in de vorm van de culturele adviesdienst. De culturele adviesdienst van Jena werkt sinds 2014 samen met het departement stedelijke ontwikkeling, JenaKultur en het agentschap voor tijdelijk gebruik. Het doel is om strategieën te ontwikkelen voor het langetermijnperspectief van projecten van maatschappelijke organisaties.

Je kunt hier meer lezen over interim-gebruik, met Bazel als voorbeeld.