„Sugar Valley“: de nieuwe stadswijk van München

Tot nu toe was het gebied rond de voormalige betonfabriek Sendling in het zuidwesten van München vooral een industrieterrein. De stad wil daar nu echter in recordtijd verandering in brengen met de geplande stadswijk „Sugar Valley“. De eerste architectonische inzichten in de vijf minuten durende wijk zijn nu beschikbaar.

Sugar Valley, ontwikkeld door Salvis Consulting AG, moet een nieuwe, stijlbepalende wijk worden in de Beierse hoofdstad op ongeveer 150.000 vierkante meter huurruimte en 20.000 vierkante meter open ruimte. Volgens Salvis Consulting AG, een ontwikkelaar uit München, is het plan om een „moderne werk- en leefomgeving te creëren die architectuur en buitenfaciliteiten combineert met duurzaamheid, mobiliteit, digitalisering, een mix van gebruiksmogelijkheden en Het Nieuwe Werken“.

Sugar Valley moet ook een van de meest duurzame wijken van Duitsland worden. Het energieconcept is uitsluitend gebaseerd op natuurlijke bronnen. Het project zal geen extra CO2 uitstoten tijdens de bouw of exploitatie en zal zich volledig richten op hernieuwbare energiebronnen.

De stad München toonde vanaf het begin veel interesse in de ontwikkeling van het gebied rond de oude Sendling betonfabriek. Het ontwikkelingsplan werd in mei 2019 goedgekeurd, gevolgd door de eerste stedenbouwkundige workshop voor een dergelijk project in de stad. Binnen een kort tijdsbestek kon de stad een ontwikkelingsplan goedkeuren, wat haar een stap dichter bij haar doel brengt om het stedelijke braakliggende terrein, dat goed verbonden is met het openbaar vervoer, te ontwikkelen.

Volgens gemeenteraadslid Prof. Dr. Elisabeth Merk moet Sugar Valley een toekomstbestendige stadswijk worden „die een bron van inspiratie zal zijn voor de hele stad en een identiteitsvormende en veelzijdige locatie voor Obersendling“.

In de eerste bouwfase moeten tegen 2027 drie gebouwen met kantoorruimte, publieke functies en een evenementen- en markthal zijn gebouwd. De architectenbureaus J.MAYER.H und Partner, Architekten mbH uit Berlijn en Cobe uit Kopenhagen kwamen bij de aanbesteding als beste uit de bus tegen tien andere internationale bureaus. Volgens de jury waren beide bureaus in staat om de blauwdruk voor positieve integratie tussen werk en privé goed te realiseren. De twee ontwerpen ondersteunen dan ook het motto van Sugar Valley: „beter dan thuis“. De uitdaging zal zijn om mensen uit te nodigen hun thuiskantoor te verlaten door een uitzonderlijk hoge verblijfskwaliteit te bieden.

Sugar Valley is een vlaggenschipproject voor München. Het maakt onder andere 20.000 vierkante meter groene en open ruimte toegankelijk voor het publiek – op een plek waar vroeger dagelijks 175 vrachtwagens passeerden. De volledig afgesloten, lege industriële woestenij met ruïnes wordt omgetoverd tot een bloeiend, duurzaam landschap. Volgens Ulrich O. Fischer, CEO van Salvis Consulting AG, zal dit een „architectonisch uitroepteken op internationaal niveau“ zijn en tegelijkertijd de inwoners van München meer open ruimte geven met meer dan 150 nieuw geplante bomen.

Het idee is om een stad van vijf minuten te creëren in de Beierse hoofdstad. Dit wordt mogelijk gemaakt door het doordachte gemengde gebruik met gebieden voor werken, wonen en vrije tijd. Obersendling biedt goede voorwaarden: De wijk is zeer goed aangesloten op het openbaar vervoer, ligt op loopafstand van de rivier de Isar en scoort met prachtige uitzichten op de Alpen en de skyline van München.

Lees meer: München ruziet over hoe hoog nieuwe gebouwen in de stad moeten worden. Het knelpunt: moeten de torens van de Frauenkirche met hun 99 meter de bovengrens zijn?

Sugar Valley omvat ook Sugar Mountain, een verwijzing naar de Suikerbroodberg in Rio de Janeiro. Dit gebied ligt al rond de oude betonfabriek in Sendling, die een buurtontmoetingsplaats voor cultuur en vrije tijd is geworden als onderdeel van een tussentijds gebruik. Delen van dit idee worden geïntegreerd in het nieuwe concept.

De populaire kleurrijke toren die momenteel Sugar Mountain markeert, zal echter in september 2024 worden afgebroken. Dan begint de bouw van de nieuwe wijk Sugar Valley. De geplande sloop gaat gepaard met zowel een lach als een traan. Het voormalige basketbalveld van Sugar Mountain wordt bijvoorbeeld intensief gebruikt. Het zou binnenkort kunnen verhuizen naar een van de nieuwe daken. Op de torens zijn ook een zwembad en groene dakterrassen gepland. De aspecten kunst, cultuur, vrije tijd en sport, die het tussentijdse gebruik definiëren, zullen ook een centrale rol spelen in Sugar Valley.

In totaal zullen er elf gebouwen worden gebouwd in Sugar Valley, waarvan drie torenflats met co-working, horeca, fitness en kantoren en appartementen. Er zijn meer dan 30 soorten gebruik gepland voor alle lagen van de bevolking en voor alle bevolkingsgroepen. De nadruk ligt op gemengd gebruik en het idee van een 5-minutenstad. Sociale ontmoetingsplekken, werkplekken en directe winkelvoorzieningen moeten gemakkelijk bereikbaar zijn.

Het moet ook duurzaam zijn: Een 100-puntenplan bevat 100 individuele maatregelen om de duurzaamheid van het project vanaf het begin te waarborgen. Deze omvatten de principes van de circulaire economie, het gebruik van geothermische energie aan de oppervlakte, zonne- en windenergie, het gebruik van warmtepompen en klimaatneutraal bouwen. Sugar Valley zou zo de eerste wijk in München kunnen worden die CO2-neutraal verwarmt en koelt.

Het mobiliteitsconcept klinkt erg modern: Sugar Valley zal bovengronds autovrij zijn. Parkeren is mogelijk in een nieuwe ondergrondse parkeergarage, die plaats biedt aan 1.200 auto’s en ook e-laadpunten heeft. Alternatieven zijn onder andere 1.500 fietsparkeerplaatsen en een fietspad door het midden van de wijk dat naar de Isar leidt. En Marienplatz kan in 13 minuten worden bereikt met de metro.

De eerste drie gebouwen, waaronder een kantoortoren van 80 meter hoog, moeten in 2027 klaar zijn voor een bedrag van 300 miljoen. De laatste bouwfase van het project zou in 2031 afgerond kunnen zijn. Het zal dus nog even geduld vergen om het volledige resultaat te zien. De 250 geplande huurappartementen, waarvan 80 gesubsidieerd en 170 particulier gefinancierd, zullen tegen het einde van het project worden opgeleverd.

Overigens zal er ook een nieuwe wijk worden gebouwd aan de Münchner Dreilingsweg, waardoor een overwegend agrarisch gebied zal veranderen in een aantrekkelijke wijk.