Er zijn steeds meer bouwstopper in München. Dit kan te maken hebben met de regel dat investeerders ook flats met lage huren moeten bouwen, wat vaak een uitdaging is.
Nieuwbouwprojecten in München moeten voor minstens 60 procent uit betaalbare woningen bestaan. Het is echter niet duidelijk of dit de reden is voor de bouwstop. Foto: Unsplash
Betaalbare huisvesting wordt in de wacht gezet
Nieuwe ontwikkelingsgebieden in München moeten, net als in veel andere steden, een bepaald aantal flats met lage huren bevatten. Dit lijkt de laatste tijd echter te leiden tot een toenemend aantal bouwstopzettingen. Dit komt omdat projectontwikkelaars die in financiële moeilijkheden verkeren het zich vaak niet kunnen veroorloven om meer betaalbare flats te bouwen. Ze zullen er daarom eerder voor kiezen om de bouw stil te leggen. De vraag is nu of de stad München de richtlijnen voor nieuwbouwgebieden zal versoepelen als reactie op deze ontwikkeling.
In totaal moet 60 procent van de ruimte voor nieuwbouw in München vaak beschikbaar worden gemaakt voor betaalbare woningen. Bouwstop, zoals de nieuwe wijk naast de voormalige Bayernkaserne, uitgevoerd door het bouwbedrijf Sedlmayr GmbH, roept de vraag op of dit percentage niet te hoog is. Het bouwbedrijf heeft aangekondigd dat het in eerste instantie alleen de 250 flats die al in aanbouw zijn zal afmaken. De overige 813 flats worden voorlopig in de wacht gezet. En ook andere bedrijven in München geven er de voorkeur aan om de bouw in 2023 stop te zetten, zoals bij de oude Karstadt in Nordbad.
Veel bouwplaatsen in München zijn momenteel rustig.
Maatschappelijk verantwoord landgebruik in München
Een vraag van de FDP in de gemeenteraad van München bracht discussies op gang over wat maatschappelijk verantwoord landgebruik (Sobon) hiermee te maken zou kunnen hebben. De Sobon is een belangrijk instrument dat sinds 1994 in München bestaat. Het bepaalt dat ontwikkelaars bij nieuwe ontwikkelingen betaalbare woningen en infrastructuur zoals kinderdagverblijven, parken en wegen moeten creëren.
In 2021 heeft de rood-groene coalitie de Sobon-regels aangescherpt. Er staat nu dat 60 procent van de gesubsidieerde, prijsgestuurde woningen op privégrond moet worden gebouwd. 20 procent particulier gefinancierde huurwoningen en 20 procent flatgebouwen zijn toegestaan, met een verbintenisperiode van 40 jaar. Ontwikkelaars moeten ook 175 euro per vierkante meter vloeroppervlak bijdragen aan de kosten van de infrastructuur van de nieuwe wijk.
Sommige partijen wijten de bouwstop in München aan de strenge Sobon-regels en zouden graag zien dat eerdere varianten van landgebruik terugkeren. De bouwstop is echter niet alleen te wijten aan de Sobon 2021: de ontwikkelaar van bijvoorbeeld de Bayernkaserne valt nog steeds onder de oude regels.
Foto: Unsplash
In het stadhuis van München heeft de rood-groene coalitie onlangs de regels voor maatschappelijk verantwoord grondgebruik aangescherpt.
De reden voor de bouwstop begrijpen
Volgens de SPD-leider van München, Christian Müller, is betaalbare huisvesting de topprioriteit van de stad München. Hij verklaarde dat al 20.000 mensen zich bij het huisvestingskantoor hebben ingeschreven voor een gesubsidieerde woning in München. Betaalbare woningen zijn schaars in de Beierse hoofdstad en de huren stijgen snel.
De gemeenteraad bespreekt nog steeds hoe het best kan worden omgegaan met de trend naar bouwstop. Eén mogelijkheid is om de Sobon-regels te versoepelen. Er zijn echter ook andere verklaringen voor de gepauzeerde bouwlocaties. In de Bayernkaserne bijvoorbeeld wil de investeerder geld besparen en onderzoekt momenteel hoe dit mogelijk is.
Betaalbare huisvesting in grote steden is al jaren een centraal onderwerp in het architectendebat: Berlijn, Hamburg en München werken nu samen aan een initiatief om het gemeentelijk voorkeursrecht te versterken.