Proefopslag van graan in Berlijn: verbouwing in Wasserstadt Mitte

Tussen 2018 en 2022 renoveerde AFF Architekten uit Berlijn het op de monumentenlijst geplaatste pakhuisgebouw op het voormalige Lehrter goederenstationterrein in Berlijn. Het gebouw, dat in 1897/98 werd gebouwd als een zes verdiepingen tellend pakhuis om graanopslag te testen, diende aan het einde van de 19e eeuw als provisiekast voor de groeiende bevolking. Tegenwoordig is het gebouw ingebed in een dichte structuur van moderne woongebouwen op een directe locatie aan het water als historisch herkenningspunt van de „Wasserstadt Mitte“.

De graansilo ligt tussen het Spandau-kanaal en de spoorbaan. Na bijna 20 jaar in bedrijf te zijn geweest, werd de goed bewaard gebleven siloopslag (BT1) in 1915/16 uitgebreid. De houten binnenstructuur van de silo werd vervangen door een skelet van gewapend beton. De uitbreiding (BT2) werd gebouwd als een frameconstructie van gewapend beton en werd onder andere gebruikt voor de vergelijkende evaluatie van silo- en bulkopslag en voor het testen van moderne machinetechnologie.

De Lehrter Kornspeicher, die ongeveer 1110 ton graan kon opslaan, documenteert de geschiedenis van de Berlijnse industrie en economie van het einde van de 19e eeuw tot de eerste helft van de 20e eeuw op een bijzondere manier. Omdat de opslagplafonds van gewapend beton in die tijd nog niet beproefd waren, is de graanschuur vanuit het oogpunt van monumentenzorg een van de belangrijkste voorbeelden van betonbouwtechnologie in Duitsland.

Na het oorspronkelijke gebruik, (gedeeltelijke) leegstand en als locatie voor kunst en kunstenaars, waren de onderdelen van de graanschuur in verschillende mate van verval. Het dak, een eenvoudige houten constructie met trapeziumvormige plaatbekleding, moest volledig worden vervangen.

Jarenlange verwering en onvoldoende betondekking op sommige plaatsen betekende dat de betonnen structuur dringend aan reparatie toe was. De volledige renovatie met energieverbetering resulteerde uiteindelijk in ongunstige lichtomstandigheden en een gebrekkige toegankelijkheid.

Het Berlijnse architectenbureau AFF transformeert de geklasseerde graanschuur in een hedendaags gebruik door vier belangrijke ingrepen te beschrijven. De verbouwing wordt vooral gekenmerkt door de gedeeltelijke ontmanteling van de betonnen draagconstructies, minder prominente structurele ingrepen en de toevoeging van de bovenste verdieping. Binnenin intervenieerden de architecten met een nieuwe opeenvolging van kamers die zorgvuldig werd ontwikkeld in harmonie met het geklasseerde gebouw.

AFF Architekten was in staat om een lantaarndak te reconstrueren aan de hand van historische foto’s, waarvan de verschijningsvorm doorslaggevend was voor de rechtvaardiging van het gebouw als monument door de architecten. AFF heeft de oorspronkelijke nokhoogte overgenomen en de uitbreiding gebaseerd op de vorm van het oorspronkelijke pakhuis, wat de kubusvorm en stedelijke aanwezigheid van het gebouw aanzienlijk versterkt.

Twee dakterrassen flankeren de lange zijden van het gebouw en bieden beschutte zitplaatsen en een indrukwekkend uitzicht op de Spree en Europacity. De massieve bakstenen gevel van het bestaande gebouw is door de architecten voortgezet in de gereconstrueerde dakstructuur met hetzelfde metselverband.

De historische gevel van baksteen in blokverband van BT1 werd opgeknapt, schoongemaakt en op enkele defecte plekken aangevuld en voorheen koude delen werden van binnenuit geïsoleerd met calciumsilicaatplaten. De opslagramen werden opgeknapt of vervangen volgens het historische model, in nauw overleg met de monumentenzorg. De beschadigde betonnen gevel van BT2 werd grondig gerenoveerd.

De bestaande beklinkerde invulpanelen en opslagramen werden eerst gedemonteerd, daarna opgeknapt en hergebruikt. AFF Architekten verving de invulpanelen op sommige plaatsen door valbestendig glas om de hoeveelheid daglicht die de graanschuur binnenkomt te vergroten. De instandhoudingsdoelstellingen maakten het ook mogelijk om uitgangen aan de noordelijke voorkant te plaatsen.

Omdat de graanschuur in de toekomst zal worden gebruikt als kantoren en werkruimten, werd op elke tweede verdieping van BT2 een deel van het bestaande plafond weggesneden om de vereiste kamerhoogte te garanderen. Zonder deze structurele ingreep zou het niet mogelijk zijn geweest om de nieuwe royale kamerhoogte en het indrukwekkende soffituitzicht van het bulkplafond te ervaren. Galerijniveaus als staalconstructies zoneren de ruimte en creëren hoogwaardige werkruimten op twee niveaus.

AFF Architekten heeft de nieuwe toegangskern op de overgang tussen BT1 en BT2 geplaatst. Deze bestaat uit een dwarsvloertrap met lift en de sanitaire ruimtes op elke verdieping. Op elke tweede verdieping worden de niveaus van beide componenten met elkaar verbonden.

Constructief heeft deze dienstgang de vorm van een zichtbetonconstructie, die ter hoogte van de begane grond en de bovenste verdieping is versierd met een uitstekende plaatbekisting. Op deze manier creëert AFF Architekten een referentie naar het gevelprofiel van de nieuwe uitbreiding.

Met de verbouwing van de historische graanschuur op het voormalige Lehrter goederenstation toont AFF Architekten niet alleen gevoel en vakmanschap, maar helpen ze ook een stukje Berlijnse geschiedenis te behouden. Ze brengen het historische gebouw naar het heden, creëren een monument dat toegankelijk is voor Berlijners en creëren identiteit in de moderne stad.

Van vrouwengevangenis tot pension: Hotel Wilmina in Berlijn is waarschijnlijk het beste voorbeeld van stijlvolle redensificatie met een minimale CO2-voetafdruk. Grüntuch Ernst Architekten won dit jaar de Duitse duurzaamheidsprijs (DNP) voor dit project.