Nieuwe toevoeging aan de skyline

Twee nieuwe hoge gebouwen en een kantoorgebouw van zes verdiepingen zijn bijna klaar in het nieuwe „Senckenberg Kwartier“ van Frankfurt. Vooral de 145 meter hoge woontoren „140 West“ springt eruit. Een vierde bouwblok, een kleuterschool, bevindt zich nog in de planningsfase.

Het bleek een slimme zet te zijn van de stadsplanners van Frankfurt: in 2001 kon de afdeling menswetenschappen van de Goethe Universiteit haar intrek nemen in het enorme I.G. Farben gebouw, waarmee eindelijk een zinvolle bestemming werd gevonden voor het leegstaande Poelzig gebouw uit 1931. Blijkbaar werd dit voorstel aanvankelijk afgedaan als een „gek idee“. Maar sindsdien staat de universiteitscampus van Bockenheim aan de andere kant van de stad steeds meer leeg, wat plaats maakt voor een nieuwe ontwikkeling van het terrein. Nu doet zich de kans voor om het voormalige eilandkarakter van de universiteit te doorbreken en het gebied te verbinden met de omliggende wijken.

Het stedenbouwkundig ontwerp van Cyrus Moser slaagt hierin. De gebouwen op het terrein tussen de Messe in het zuiden en de Bockenheimer Warte in het noorden, in de directe omgeving van het Senckenberg Museum, zijn nu voltooid en je kunt het zelf zien. Er stond eerder ook al een hoogbouw op deze locatie. De „AfE-toren“ uit 1972 – afkorting van Department of Educational Science – werd in 2014 gesloopt. Nu staat er een nieuwe toren voor in de plaats, of eigenlijk twee. De „140 West“ met een hoogte van 145 meter en de „99 West“ met 109 meter.

Het stedenbouwkundig ontwerp van Cyrus Moser bestaat eigenlijk uit vier delen. Hoewel het de rand van het blok definieert door de positie van vier gebouwen, blijft het permeabel. De bouwblokken vormen een woontoren met 40 verdiepingen, een kantoortoren met 26 verdiepingen, een kleinere administratieve eenheid met zes verdiepingen en een kinderdagverblijf, dat nog niet gebouwd is. De ingangen van de drie reeds voltooide, relatief dicht op elkaar staande gebouwen zijn georiënteerd op een gemeenschappelijk plein, waardoor een nieuw centrum ontstaat.

De attractie van het gebouwencomplex is ongetwijfeld de 145 meter hoge woontoren. Deze herbergt een hotel, restaurants en appartementen aan de bovenkant en rust op een basis met aan de achterkant geventileerde glasvezelbetonbekleding. Het combineert donkergekleurde plaatstalen bekleding met geperforeerde ramen. Het hotel en de appartementen hebben aparte ingangen, waarbij de toegang tot de wooneenheden wordt benadrukt door een breed overstek. De hotelniveaus zijn dan gestapeld boven de plint tot de 23e verdieping, bekleed met een gladde stalen gevel met kozijnen. Ongeveer halverwege het gebouw wordt een onderbreking gecreëerd door een uitkragende glazen doos, de skybar van het hotel met uitzichtterras en de technische verdieping.

Vanaf de 24e verdieping klimmen uitkragende balkonelementen in een geraffineerde diagonale volgorde rond de toren. Hun ritme wordt benadrukt door de met wit beklede dekken. Het resultaat is een levendig beeld dat de toren duidelijk onderscheidt van de gebruikelijke glazen kantoortorens in Frankfurt. De 187 wooneenheden bieden een onbelemmerd uitzicht in de verte door panoramische ramen van vloer tot plafond en glazen balustrades. Het is dan ook geen verrassing dat de appartementen met uitzicht op de skyline van de wolkenkrabbers in Frankfurt snel werden opgepikt. „Het balkon is belangrijk in de context van Frankfurt,“ legt Andreas Moser het ontwerp uit. De „levendige gevel“ geeft het woongebruik al van ver aan en maakt een „verticale buurt“ mogelijk. In feite verspringen de zichtlijnen zodat je naar elkaar kunt zwaaien van balkon naar balkon als je dat wilt.

De balkons zijn ook opmerkelijk qua ontwerp. De elementen met de hoge eisen op het gebied van windbelasting en brand- en geluidsisolatie werden in de fabriek geprefabriceerd om te besparen op de ruwbouw. De aannemer, Lindner, moest hier precisiewerk verrichten, omdat de balkondekken ongeveer 400 tot 600 kilo wegen en van buitenaf in de staalconstructie van de toren werden gehangen. De fabrikant installeerde ook de aluminium elementengevel inclusief balkons en luifels. Daarnaast de gedeeltelijk van vloer tot plafond geplaatste balkonbeglazing, glazen balustrades, scheidingswandschotten en de handbediende en gemotoriseerde schuifdeuren.

Het hotel heeft ook een balzaal en evenementenhal in gebouw 140 West. Deze is onder andere om brandveiligheidsredenen naast de woontoren geplaatst. Het vormt de lage visuele verbinding met de naburige kantoortoren voor 1.200 werkplekken, die de bank BNP Paribas momenteel betrekt. Deze klassieke glazen toren wordt gedomineerd door een verticaal gestructureerde lay-out. Slechts om de paar verdiepingen wordt deze onderbroken door licht verspringende verticale gevelelementen als een lichte horizontale variatie. De plafonds van de afzonderlijke verdiepingen achter de doorlopende glazen gevel zijn zwart en dus onzichtbaar gehouden om de verticale structuur niet te verstoren. In dit gebouw profiteren de werknemers van smalle ventilatieroosters in de gevel, die ze zelf kunnen bedienen. Ze kunnen ook gebruik maken van het ruime dakterras op de verbrede onderste uitkraging van de toren.

Het zes verdiepingen tellende kantoorgebouw voor 380 werknemers vormt de hoek op de Robert-Mayer-Straße/Senckenberganlage. Het heeft dezelfde gevel als de bank ernaast. Op de begane grond komt binnenkort een restaurant. Dit zal het nieuwe plein in het centrum van de Senckenbergwijk ook ’s avonds verlevendigen.

Toen de architecten Cyrus Moser in 2016 de wedstrijd voor de ontwikkeling van het Senckenbergkwartier wonnen, waren ze zelf verrast. Er hadden immers een aantal gerenommeerde internationale bureaus met veel ervaring op dit gebied meegedaan en zij konden tegen hen zegevieren. Om uiteindelijk hun eerste hoogbouw te bouwen. Terwijl ze de afgelopen 20 jaar vooral bekend waren geworden om hun privévilla’s, hebben ze nu meer hoogbouw op stapel staan. De wijk Senckenberg zal ook blijven veranderen volgens hun plannen. Sommige niet meer gebruikte universiteitsgebouwen zullen worden gesloopt. In plaats daarvan is er een brede groene strook gepland die in noord-zuidrichting door het hele gebied zal lopen. De buren in Westend en Bockenheim zullen hier bijzonder blij mee zijn.

Opdrachtgever: Gemeenschappelijke onderneming Commerz Real en Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft

Architecten: CMA Cyrus Moser Architekten; DJP Dietz Joppien Architekten

Gevelplanning: DS Plan

Datum oplevering: 2021

Over de skyline gesproken: Hier presenteren we de tien hoogste gebouwen van Duitsland.