Het Steinhauser pand in Utting toont een voorbeeldige omgang met het bestaande gebouw

Met name historische gebouwen die het gebied karakteriseren hebben een identiteitsvormende kwaliteit en kunnen als voorbeeld dienen voor degenen die nog twijfelen. Waar mogelijk moeten bestaande gebouwen behouden blijven en gekoppeld worden aan bestaande reststructuren. Een succesvol voorbeeld is de restauratie en renovatie van het Steinhauser landgoed in Utting am Ammersee in Beieren.

We kennen het fenomeen uit China: gezichtsloze en geschiedenisloze satellietsteden die de inwoners niets bieden om zich mee te identificeren en oude, gevestigde steden die binnen vijftig jaar volledig van gedaante zijn veranderd, zodat oude mensen hun geboortestad niet meer herkennen. Gelukkig is dat in Europa anders. Meestal worden er inspanningen gedaan om historische gebouwen te behouden, maar al te vaak staan oude panden een snelle economische ontwikkeling in de weg. Bovendien kan renovatie een financiële aderlating zijn. Daarom lijkt sloop vaak het meest zinvol. Maar oude huizen hebben charme, geven een plaats een specifiek karakter en weerspiegelen de lokale geschiedenis. Restauratie verdient daarom altijd de voorkeur boven nieuwbouw, zelfs voor gebouwen die niet op de monumentenlijst staan. Er is echter vaak geen ontkomen aan een verbouwing om ze aan te passen aan de moderne woonomstandigheden.

Maar hoe ga je om met de moeilijk te berekenen kosten, vooral als het gebouw al in een nogal precaire bouwkundige staat verkeert? Historische gebouwen die kenmerkend zijn voor het gebied in het bijzonder hebben een identiteitsvormende kwaliteit en kunnen als voorbeeld dienen voor onbesliste buren. Daarom moeten we bestaande gebouwen waar mogelijk behouden en voortbouwen op bestaande reststructuren. Een geslaagd voorbeeld hiervan is de renovatie van het Steinhauser landgoed in Utting am Ammersee. Het gebouwencomplex heeft een bewogen verleden, vertelt opdrachtgever en architect Bettina Sunder-Plassmann: „In 1885 kocht een heer Summer uit Inning een weiland van een boer in Utting. Omdat hij op dit perceel een herberg wilde bouwen, zorgde hij ervoor dat het nieuwe treinstation er vlak naast kwam te liggen. De weg van het dorp naar het station liep door velden, dus nam de toenmalige burgemeester zijn toevlucht tot een ongebruikelijk middel: om een herkenningspunt te creëren en de ontwikkeling langs de weg te stimuleren, leende hij geld van de plaatselijke slager en bouwde hij in 1899 een prachtig huis met een torentje. Helaas kon de burgemeester zijn schulden niet afbetalen en moest hij het gebouw overdragen aan zijn schuldeiser. Helaas waren de uitbreidingen en verbouwingen die in de loop der tijd werden uitgevoerd niet altijd passend. In 1934 werd het gebouw uitgebreid met een flat voor het plaatselijke bankkantoor en twintig jaar later werd er aan de oostkant nog een huis gebouwd met een winkel op de begane grond. Tegelijkertijd werd ook de opvallende toren op het hoofdgebouw afgebroken. Later werden de kleurrijk geschilderde houten schuiframen vervangen door enkelvoudige schuiframen in de mahoniekleur van de jaren 1970, de luiken werden verwijderd, openingen werden dichtgemetseld en balkons en dakkapellen werden gesloopt. Uiteindelijk stond het gebouwencomplex meer dan twintig jaar leeg, ging het zichtbaar achteruit en werd het uiteindelijk een Uttingsdoorn in het oog.

Talloze koopaanbiedingen van de gemeente en andere geïnteresseerde partijen – waaronder die met plannen voor nieuwe gebouwen van vijf verdiepingen met maximale benutting – werden door de eigenaren afgewezen. Totdat uiteindelijk in 2017 de architecten Bettina en Benedikt Sunder-Plassmann de opdracht kregen voor hun plan om het pand te behouden, ingrijpend te renoveren en op de begane grond hun architectenpraktijk te vestigen. „Het was voor ons vanaf het begin duidelijk dat we de statige uitstraling van het Art Nouveau gebouw wilden herstellen,“ legt Benedikt Sunder-Plassmann uit. De reconstructie van de balkons en de ronde toren met de toren erop was essentieel voor de planners, bouwers, eigenaren en gebruikers. Ze oriënteerden zich op oude foto’s en plattegronden, maar namen ook de vrijheid om ontwerp- en stijlelementen om te zetten in een moderne vormentaal. Deze benadering van het bestaande gebouw staat bekend als „voortbouwen“, waarbij wordt gerespecteerd wat er al is en voorzichtig nieuwe elementen, structuren en perspectieven worden toegevoegd. Ook binnen in het gebouw waren enkele ingrepen nodig. De mensen woonden vroeger eenvoudiger, in slechts één kamer met een wastafel en een gedeeld toilet. Daarom was het nodig om de plattegronden aan te passen aan de behoeften van vandaag.

Naast een co-working space werden op de bovenste verdiepingen vier gewone appartementen en een vakantiewoning gecreëerd. Er werd een uitbreiding toegevoegd aan het achterste deel van het Steinhauser pand, waar zich nu de entree en badkamers bevinden. Drie nieuwe puntige dakkapellen op de zuidkant brengen licht in de kamers op de bovenste verdieping en bieden zelfs een exclusief uitzicht op het meer vanuit een van de openingen. Naast de oude balken, waarin het bouwjaar is gegraveerd, zijn om structurele redenen twee stalen liggers geïnstalleerd – een architectonisch aantrekkelijke dialoog tussen oud en nieuw. Op de begane grond van het hoofdgebouw en het middengebouw van één verdieping zijn een meubelwinkel en een architectenbureau gespecialiseerd in de renovatie van oude gebouwen gevestigd. De renovatie is ook bedoeld om een signaal af te geven aan andere klanten dat bouwen met bestaande gebouwen zeker de moeite waard is. Het is ook een bijdrage aan echte duurzaamheid. De gevel van het Steinhauser pand werd geïsoleerd met acht centimeter dikke hennep- en houtvezelplaten, versterkt en vervolgens bepleisterd met NHL kalkpleister fine van Keim. Een bijzonder designelement is de omringende, kleurcontrasterende plint met een grove kampleister die typisch is voor Art Nouveau en die de drie verschillende gebouwen visueel met elkaar verbindt. De hele gevel werd geschilderd in antiek wit (muuroppervlakken), zandsteen (plint en kroonlijsten) en grijsgroen (raamomlijstingen). De nieuwe stolpramen met driedubbele beglazing van eucalyptushout zijn gebaseerd op de oude ramen uit de jaren 1930; één boograam uit de tijd van de bouw in 1899 werd behouden en opgewaardeerd, terwijl een ander uit de jaren 1930 werd omgebouwd tot een doosraam. Het interieur werd ook opgeknapt met de nadruk op kwaliteit en de juiste bouwbiologie. In veel kamers werden onder lagen verf en behang wand- en plafondschilderingen uit de bouwtijd ontdekt die de moeite van het bewaren waard waren.

Een stukje architectonische identiteit voor de stad

Conclusie: Met de revitalisering van het terrein geven de eigenaren een duidelijk signaal af over hun architectonische aanpak en geven ze de locatie tegelijkertijd een stukje van haar architectonische identiteit terug. Het ooit vervallen Steinhauser landgoed is een echt juweeltje in het dorp geworden. Een lelijk eendje is dankzij de geslaagde restauratie weer een trotse zwaan geworden.

Leestip: Architecten proberen meestal afgewerkte huizen te creëren, d.w.z. coherente architecturale kunstwerken voor de eeuwigheid. Maar houdt deze claim stand in de realiteit? Moet dat wel het doel zijn? Geïnspireerd door referenties uit de architectuurgeschiedenis, kunst en antropologie heeft de jonge studio Kaiser Shen uit Stuttgart verschillende theorieën ontwikkeld en deze getest aan de hand van eigen projecten. Vanaf aanstaande woensdag worden deze gepresenteerd in een tentoonstelling in de architekturgalerie am weißenhof in Stuttgart (tot 3 oktober 2022).