Minister Klara Geywitz van Bouw spreekt van een „korte economische uitdaging“, maar Vonovia stopt de bouw van 60.000 flats vanwege te hoge kosten. Er heerst nu grote onzekerheid in de Duitse bouw- en vastgoedsector. Hoe diep zitten we al in de crisis? We bespreken dit in het januarinummer van G+L en verzamelen de meningen van deskundigen op het gebied van planning, de bouwsector, het bedrijfsleven en de publieke sector.
Het januarinummer van G+L gaat over de bouwcrisis in Duitsland. Afbeelding omslag: Amanda Kloska via Unsplash
Niet alle segmenten doen het slecht
PROJECT, Euroboden, Signa: verschillende vastgoedbedrijven hebben de afgelopen maanden faillissement moeten aanvragen. Dit heeft veel publieke aandacht getrokken, die verrassend lang aanhield. Tal van media melden dat Duitsland in een bouwcrisis verkeert. De kranen in Berlijn en andere steden staan stil. In feite is dit echter onzin. Niet alle segmenten van de bouwsector doen het slecht.
De crisis in de nieuwbouw van woningen
De nieuwbouw van woningen wordt vooral getroffen door de crisis. Het aantal bouwvergunningen is in 2023 met een derde gedaald. De belangrijkste redenen hiervoor zijn de hoge kosten, de gestegen rente, het gebrek aan grond en de hoge overheidseisen. In september verwelkomde bondskanselier Olaf Scholz 30 verenigingen en vertegenwoordigers van de deelstaten en lokale overheden op de woningbouwtop in Berlijn. Daarop volgde een 14-puntenplan. We zijn nog ver verwijderd van de doelstelling van Klara Geywitz van 400.000 nieuwe woningen per jaar.
Onzekerheid in de hele bouwsector
De crisis concentreert zich dus op één gebied, maar de onzekerheid neemt collectief toe in de hele bouwsector. En niet zonder reden. Experts uit economische onderzoekskringen vertelden ons op de redacties van G+L en BAUMEISTER dat zij al jaren de noodzakelijke maatregelen voor de woning(nieuw)bouw prediken. De politiek bleef echter halsstarrig inactief. Waarom zou er nu iets moeten gebeuren? De BAUMEISTER-redactie meldde ook dat de eerste bouwbedrijven hun werknemers op werktijdverkorting zetten.
Wie moet actie ondernemen, waar en hoe?
In dit nummer van G+L willen we weten in hoeverre deze zogenaamde „bouwcrisis“ of „huizencrisis“ van invloed is op landschapsarchitectuur en stedenbouw, maar vooral ook wat er nu vanuit planningsperspectief moet gebeuren. Andrea Gebhard, Stephan Lenzen, Thomas Welter en Tim-Oliver Müller hebben onze vragen beantwoord en voor ons samengevat wie er nu actie moet ondernemen, hoe en waar – maar ook waarom niemand in paniek moet raken.
Beste lezers, we hopen dat jullie het nieuwe jaar goed zijn begonnen en kijken samen met jullie uit naar 2024.