De toekomst van Berlijn Tegel

Nu is het zover: op 5 augustus heeft de burgemeester van Berlijn, Michael Müller, het terrein van de voormalige luchthaven Tegel overgedragen aan Tegel Projekt GmbH. Dit is het startsein voor de ontwikkeling van het gebied. Er zijn hiervoor al volop plannen: het ontwikkelingsplan UTR Campus West creëert planningsrecht voor het nieuwe gebruik van het terrein en de gebouwen; Weidinger Landschaftsarchitekten won in 2019 de landschapsontwerpwedstrijd voor het ontwerp van de groene ruimten. Je kunt hier een overzicht lezen van wat er de komende jaren gepland staat voor de Berlijnse Tegelse vliegvelden.

Tekening: Weidinger Landschaftsarchitekten GmbH

Een echte verrassing. Ruim een half jaar na het verlopen van de exploitatievergunning gaat Berlijn Tegel een nieuwe toekomst tegemoet. In mei 2021 gingen de lichten officieel uit op de luchthaven TXL. Dit betekende dat de locatie de luchtvaartgerelateerde specialistische planning verliet. Dat is de technische term. Sindsdien heeft de staat Berlijn de leiding over de planning. En dat doet ze snel. De senator voor stadsontwikkeling en huisvesting zal binnenkort een ontwikkelingsplanindienen bij het Huis van Afgevaardigden . Hiermee kunnen de plannen voor het Berlijnse Tegelterrein worden gerealiseerd. De besprekingen en planning lopen al sinds 2008.

De opvallende gebouwen op de luchthaven Berlijn Tegel werden gebouwd in het begin van de jaren 1970. De bouw van de bekende zeshoekige terminal begon in 1970. De opening vond vier jaar later plaats. De toen nog jonge architecten Meinhard von Gerkan en Volkwin Marg waren de ontwerpers. Het succes van de wedstrijd was voor hen van groot belang. Het was de hoeksteen van hun internationale carrière. Hun architectenbureau gmp realiseert vandaag de dag nog steeds wereldwijd grote projecten. Het ontwerp voor het zeshoekige gebouw op de luchthaven Berlijn Tegel staat al lang in de geschiedenisboeken. Nu wordt er een tweede hoofdstuk geschreven. Als onderdeel van de verbouwing van de luchthaven wordt de terminal het middelpunt van een technologiecentrum. Maar ook de start- en landingsbanen van Berlijn Tegel krijgen een nieuwe functie.

Tekening: Weidinger Landschaftsarchitekten GmbH

De groeiende stad Berlijn vindt nieuwe ruimte op het Berlijnse Tegelterrein. En die heeft ze dringend nodig. De hoofdstad heeft ruimte nodig om te wonen en te werken. Maar er is ook een tekort aan groene open ruimtes en recreatiegebieden. De locatie Berlijn-Tegel Airport zal in alle drie voorzien. In de komende jaren zal er een onderzoeks- en industriepark voor stedelijke technologieën worden gebouwd: The Urban Tech Republic (G+L berichtte hier al over in 2016). Aan de oostelijke rand van het terrein wordt ook een moderne, duurzame woonwijk gebouwd: het Schumacher Quartier. Daarnaast worden grote delen van de start- en landingsbanen omgevormd tot groene recreatiegebieden.

Goede dingen hebben tijd nodig

De opening van de nieuwe luchthaven BER heeft lang op zich laten wachten. De oude luchthaven Berlijn Tegel heeft de hoofdstad navenant langer bediend. Het duurde vele jaren voordat de plannen voor het nieuwe gebruik van het terrein tot rijping kwamen. Hiervoor organiseerde de Berlijnse senaatsafdeling voor stedelijke ontwikkeling en milieu een uitgebreid proces dat al in 2009 begon. Dit begon al in 2009, toen zes gerenommeerde planningsteams een masterplanontwikkelden voor het verdere gebruik van Berlijn-Tegel. Sinds 2013 vormt het masterplan de leidraad voor de heroriëntatie en stedelijke ontwikkeling van de locatie. In de daaropvolgende jaren werd het plan verfijnd met inspraak van het publiek.

Plannen: Senaatsdepartement voor Stedelijke Ontwikkeling en Milieu

Het masterplan voorziet in wezen in vier deelgebieden: Het kerngebied met de Urban Tech Republic als een technologie-, onderzoeks-, commercieel en industrieel park. Daarnaast is er het landschapsgebied. Als groene ruimte karakteriseert het de overgang van de Urban Tech Republic naar het Berlijnse landschap. Ten oosten van Berlijn-Tegel ligt een gemengd ontwikkelingsgebied. Hier wordt het Schumacher Quartier gebouwd. Het masterplan toont ook een gemengd bouwgebied in het noorden. Dit grenst aan de bestaande woonwijken en het meer van luchthaven Tegel .

Republiek stedelijke technologie

Sebastian Scheel, senator voor de Berlijnse bouwsector, is blij dat de projecten voor het verdere gebruik van Berlijn Tegel al vergevorderd zijn. Het nieuwe ontwikkelingsplan schept de voorwaarden voor de realisatie van de eerste bouwfasen. Het ontwikkelingsplan beslaat een gebied van 22,6 hectare in het kerngebied van de voormalige luchthaven. De karakteristieke gebouwen uit de jaren 1970 zijn ook opgenomen. Onderzoeks- en technologiegerichte commerciële en dienstverlenende bedrijven zullen zich hier vestigen. Tot 1.000 bedrijven met 20.000 werknemers en ongeveer 5.000 studenten zullen hier ruimte vinden. Zij zullen oplossingen voor de toekomst van steden onderzoeken, ontwikkelen en produceren. Bouwsenator Scheel ziet dit als een geweldig teken van de dynamische ontwikkeling van de stad. Dit zal een domino-effect hebben op de vestiging van geavanceerde technologie.

Tekening: Weidinger Landschaftsarchitekten GmbH

Naast de innovatieve Urban Tech Republic drukt ook de nieuwe woonwijk zijn stempel. In het Schumacher Quartier worden meer dan 5.000 appartementen voor meer dan 10.000 mensen gebouwd. Naast wonen wordt er ook onderzoek gedaan. In een experimentele ruimte worden nieuwe stedelijke technologieën voor Berlijn ontwikkeld. De wijk krijgt ook geavanceerde oplossingen voor een klimaatneutrale energievoorziening en hoge energienormen. In Berlijn-Tegel worden ook innovatieve vormen van mobiliteit gebruikt.

Wijkpark en Tegeler Stadtheide

Een groot deel van het terrein van Berlin Tegel Airport blijft onbebouwd. Hier worden nieuwe recreatieve ruimtes gecreëerd. In2019 werd een landschapsontwerpwedstrijd uitgeschreven om de groene ruimten te ontwerpen. Deze werd gewonnen door het team van Weidinger Landschaftsarchitekten in Berlijn. De wedstrijd vroeg om ideeën voor het ontwerp van het buurtpark in het Schumacher Quartier. Het park is immers het centrale element van het stedenbouwkundig ontwerp voor de nieuwe woonwijk. De prijsvraag vond ook een concept voor de Tegeler Stadtheide ten westen van de locatie. In tegenstelling tot het wijkpark heeft dit landschapspark een bovenregionale betekenis.

Eerste bouwfasen

De eerste bouwwerkzaamheden in Berlijn Tegel gaan binnenkort van start. De deelstaat Berlijn heeft de herontwikkeling van het terrein in handen gegeven van Tegel Projekt GmbH. Dit staatsbedrijf houdt toezicht op de herziening van het masterplan en de planning van de bouw en infrastructuur. Ze zijn ook verantwoordelijk voor de communicatie en marketing.

Wist je dat er ten noorden van de voormalige luchthaven Berlijn Tegel een populaire steengroeve ligt? Lees hier hoe de buurt in de toekomst zal veranderen.