De stad München fuseert de gemeentelijke woningbouwverenigingen Gewofag en GWG

Gewofag en GWG worden tegen 2024 één bedrijf. Het doel: sneller meer flats bouwen met betaalbare huren. Kan deze stap het huisvestingsprobleem van München oplossen? Lees hier alles over de fusie van de twee woningcorporaties in München.

Het is een project dat al sinds 2005 onderwerp is van verhitte discussies in de gemeenteraad van München en nu een uitgemaakte zaak is: Gewofag en GWG, de twee gemeentelijke woningcorporaties, gaan fuseren. Het resultaat is een vastgoedgigant met ongeveer 67.000 flats en commerciële eenheden waarin ongeveer 150.000 huurders wonen, dat wil zeggen ongeveer tien procent van de totale bevolking van München. De fusie werd goedgekeurd door de regerende partijen Groenen/Rosa Liste en SPD/Volt onder leiding van Verena Dietl (SPD), de derde burgemeester van de stad.

De twee gemeentebedrijven hebben momenteel in totaal meer dan 1.000 mensen in dienst. De exploitanten hopen door een fusie synergie-effecten te realiseren. Ze willen de huidige dubbele structuren afschaffen. De Groen-Rode coalitie heeft echter gedwongen ontslagen als gevolg van de fusie uitgesloten. De bedrijven hebben ook de werknemers nodig. GWG en Gewofag lopen al jaren achter op hun woningbouwdoelstellingen. De 2.000 extra flats zullen naar verwachting bijna een verdubbeling van de vorige jaarlijkse bouwproductie opleveren.

Aan kritiek op de fusie was in de aanloop geen gebrek. De oppositie bekritiseerde de hoge kosten en een gebrek aan onderzoek naar het nut van het project. Het was ook de vraag of de overdrachtsbelasting – in de honderden miljoenen – verschuldigd zou zijn als gevolg van de fusie. Ook was men bang dat de woningbouw eronder zou lijden als werknemers voor langere tijd aan de fusie gebonden zouden zijn.

Aan de andere kant beweren de voorstanders dat de fusie een winstgevende krachtenbundeling mogelijk maakt en dat synergieën kunnen worden benut op gebieden als administratie, IT en projectontwikkeling. Het is ook zinvol om de gemeentelijke woningbouw vanuit één bron te beheren, aangezien GWG en Gewofag tot nu toe op sommige gebieden met elkaar concurreerden, zij het onvrijwillig.

Eén ding is duidelijk: München is momenteel de stad met verreweg de hoogste huren in Duitsland. Zelfs een fusie van GWG en Gewofag is daarom slechts een kleine stap in de richting van het oplossen van de woningnood in München. Het zal nog wel even duren voordat de bedrijven eindelijk gefuseerd zijn en de woningbouw in München effectief kunnen stimuleren. GWG en Gewofag hebben immers een verschillende structuur en hun bouwprojecten zijn gebaseerd op verschillende financieringsmodellen.

Het nieuwe stedenbouwkundige plan voor München werd in de zomer van 2021 gepresenteerd. Je kunt hier meer lezen over de plannen en doelstellingen.