Coop: Coöperatie bouwt hoofdkantoor in Kiel

Ooit een coöperatie van supermarkten, tegenwoordig een vastgoedgigant: Met het hoofdkantoor in Kiel wil coop eG geschiedenis en huidige bedrijfsontwikkeling verenigen. Lees hier alles over het miljoenenproject.

coop eG, gevestigd in de deelstaathoofdstad Kiel in Sleeswijk-Holstein, was ooit een van de grootste consumentencoöperaties in Duitsland totdat het in 2016 stopte met het exploiteren van eigen supermarkten. Het was eigenaar van bekende merknamen als „sky“, de bekende noordelijke keten „Unser Norden“ en „Rewe“. Maar dat is nu verleden tijd: met de verkoop van de laatste aandelen in de voormalige kernactiviteiten aan de Rewe Group in 2019, veranderde de coöperatie eindelijk van sector. Tegenwoordig ligt de focus van de geregistreerde, onafhankelijke coöperatie op commercieel en residentieel vastgoed.

Wat coop eG van plan is in Kiel

Met zijn nieuwe grote project keert coop qua ruimte terug naar zijn begin: in de wijk Kiel-Gaarden wordt een „coop-hoofdkwartierwijk“ gebouwd. De 25 medewerkers verhuizen naar de vierde verdieping. De locatie aan de Theodor-Heuss-Ring in Kiel is zelf ook een enorm vastgoedproject met duurzaamheidseisen voor het milieu en de stedelijke samenleving. Op het ongeveer 14.000 vierkante meter grote terrein worden naast kantoor- en bedrijfsruimte ook woon- en recreatiegebieden voor meerdere generaties gebouwd. Een groot deel van de geplande appartementen is bestemd voor mensen die zorg nodig hebben. Het plan, dat in het eerste kwartaal van 2023 gerealiseerd moet zijn, is klimaatvriendelijk, positief voor het stadsklimaat en betaalbaar. Wat de coöperatie precies van plan is in Kiel:

• Ongeveer 100 huurappartementen: In Kiel moet betaalbare woonruimte worden gecreëerd.
• Van de ongeveer 100 appartementen zijn er ongeveer 70 bestemd voor ouderen die zorg nodig hebben. Hiervan zullen 15 eenheden extra inclusieve woonvormen herbergen.
• Een kinderdagverblijf met ruimte voor twee crèchegroepen en een basisschoolgroep
• 80 parkeerplaatsen voor huurders van de kantoor- en commerciële ruimten en klanten en bezoekers van deze ruimten met voorzieningen voor het opladen van elektrische voertuigen
• Ondergrondse parkeergarage met ongeveer 150 parkeerplaatsen
• Autodelen als alternatief voor het bezit van een eigen auto voor elke partij
• Een Rewe-supermarkt met 2.500 vierkante meter winkelruimte zal in de grond worden verzonken om te voorzien in de lokale behoeften, vertelde een lid van de raad van bestuur aan het onlineportaal kiel-aktuell.

„Daken, gevels en garages moeten zo groen mogelijk zijn“

Volgens Sophie Charlotte Schneider, hoofd bedrijfscommunicatie, is de coöperatie nog in gesprek met de stad over het exacte aantal door de overheid gesubsidieerde appartementen. De mogelijkheid om parkeerplaatsen te gebruiken voor bewoners van de aangrenzende gebouwen wordt nog onderzocht. De coöperatie is van plan om in totaal 65 miljoen euro te investeren in dit project.

Volgens de coöperatie houdt het bouwproject ook rekening met de doelen van het „Kieler Energie- und Klimaschutzkonzept“ om bij te dragen aan duurzame stadsontwikkeling. „Als consumentencoöperatie is het belangrijk voor ons dat we diensten dicht bij de stad leveren en betaalbare, duurzame woonruimte en werkgelegenheid creëren,“ zegt Gregor Bunde, lid van de raad van bestuur van de coöperatie, op de website van de coöperatie. „We besteden aandacht aan het minimaliseren van verharde oppervlakken, bijvoorbeeld door groene stroken toe te voegen aan de straten. Dit is vooral belangrijk voor het microklimaat. Ook daken, gevels en garages moeten zo groen mogelijk zijn.“ Deze gebieden zijn ook bedoeld om het geluid van de aangrenzende straten te verminderen. De loggia’s moeten onder andere worden beglaasd als bescherming tegen lawaai. Leefruimten, buitenruimten en terrassen worden in de richting van de groene binnenhoven geplaatst. Een glazen hoektoren zal het gebouw ook visueel benadrukken.

Van levensmiddelenwinkel naar vastgoedcoöperatie

Het pand is sinds 1902 eigendom van coop eG, omdat het moederbedrijf van de coöperatie, die in 1899 werd opgericht onder de naam „Allgemeiner Konsumverein für Kiel und Umgegend“, hier al tussen 1902 en 1973 gevestigd was. De coöperatie verliet de locatie echter in de jaren 1970 vanwege de uitbreiding van de ringweg Theodor-Heuss-Ring en de behoefte aan meer opslagruimte. In de meer recente geschiedenis van wat ooit de grootste consumentencoöperatie van Duitsland was, was het eigenaar van de supermarktketens Sky, Rewe en Wandmaker, evenals de doe-het-zelfketen Plaza en de lokale leverancier Topkauf. Het omvatte ook het Deense Rewe „Din butik“ en het Zweedse Rewe „Stormarknad“.

De coöperatie heeft nu de detailhandel in voedingsmiddelen volledig verkocht aan Rewe en de doe-het-zelfzaak aan Hagebau. De coöperatie is echter nog steeds verbonden met Rewe doordat ze 32 van haar 42 eigendommen op lange termijn verhuurt aan de Rewe Group. De coöperatie haalt momenteel 90 procent van haar omzet uit vastgoed. De overige tien procent haalt de coöperatie uit vermogensbeheer. De coöperatie moet niet worden verward met supermarktcoöperaties in andere Europese landen zoals Scandinavië of Frankrijk. Veel coöperaties werden in de 19e eeuw opgericht onder de naam coop, maar tegenwoordig hebben ze zakelijk gezien niets meer met elkaar te maken.

Terug naar de wortels van de coop-coöperatie

Met de bouw van het grootschalige project voor commerciële ruimten, appartementen en een supermarkt combineert de coöperatie elementen uit haar bedrijfsgeschiedenis. Met de locatie in de wijk Kiel-Gaarden gaat ze ook terug naar haar wortels.

„Als Kielse instelling is het een project dat ons na aan het hart ligt om onze kantoren te herbouwen op de plek waar we ooit zijn opgegroeid“, zegt Norman Boje, lid van de raad van bestuur van de coöperatie. „We voelen ons sterk verbonden met de stad Kiel en daarom bouwen we veel meer dan alleen een nieuw, oud huis voor ons team van 25 mannen en vrouwen. Met de ‚coop Stammhaus Quartier‘ creëren we diverse en baanbrekende mogelijkheden voor het hele district Kiel-Gaarden.“

Ook interessant: Spacemaker, een bedrijf van Autodesk, heeft een intuïtieve tool ontwikkeld voor het analyseren van microklimaten.