Bellevue di Monaco of het sprookje van Goldgrund

Bellevue di Monaco is een instelling in München. De sociale coöperatie runt drie gebouwen aan de Müllerstrasse 2-6 in de wijk Glockenbach en zet zich in voor vluchtelingen. Hoe is het ontstaan? Het begon allemaal met een zeer uitgebreide grap …

„Er waren eens drie vrienden die genoeg hadden van de vastgoedmanie in München. Ze pakten satire, humor en makelaarstaal in en trokken de stad in om de Münchenaren een spiegel voor te houden … “ Zo begint het sprookje van Goldgrund, dat gaat over sociale betrokkenheid en de resultaten die daarmee bereikt kunnen worden. Het eindigt (voorlopig) met een sportveld op het dak. Het voetbalveld siert sinds september 2020 het woongebouw van het zogenaamde „Bellevue di Monaco“ aan de Müllerstrasse 6 in München.

Maar terug naar het begin. Het was in 2012 toen drie vrienden, Till Hoffmann, Christian Ganzer en Alex Rühle, met het oog op de gestaag stijgende vastgoedprijzen in München, echt. Niet meer. Geen zin meer in de toenemende gentrificatie van de stad. Zonder verder omhaal besloten de drie tot een humoristische vorm van protest. Ze creëerden een fictief vastgoedbedrijf, bouwden een galerie om tot makelaarskantoor en lieten visualisaties en plattegronden maken. Hiermee drukten ze een flyer die in de brievenbussen van Schwabing belandde. Overigens noemden ze zichzelf „Goldgrund Immobilien Organisation“ – onthoud dat, het wordt later belangrijk.

Op deze flyers maakten ze reclame voor een nieuw pand dat binnenkort de wijk Freiheit in München zou opwaarderen – de Arche de Munich. Ze prezen de voordelen van het pand aan in de mooiste makelaarstaal. „Onze architecten hebben op het voorheen ongebruikte braakliggende terrein van Münchner Freiheit een lichtdoorstroomde gevel getoverd, die de lichtheid van de steen naar voren brengt en naadloos opgaat in de stedelijke omgeving. Maar bovenal biedt de Arche de Munich je een knus en veilig toevluchtsoord in tijden van sociale afstandelijkheid: portierservice, dubbele carport, pendeldienst van en naar het vliegveld en je eigen ondergrondse ingang – zodat je kunt genieten van je eigen Münchner Freiheit.“ (De volledige projectbeschrijving en visualisaties zijn hier te vinden).

Het duurde niet lang voordat het kunstproject van Hoffmann, Ganzer en Rühle furore maakte in de stad. Het werd serieus genomen, zoals blijkt uit een brief van het gemeenteraadslid van München, Elisabeth Merk, uit hetzelfde jaar. Hierin vestigde ze de aandacht van het vastgoedbedrijf op het feit dat voor een project van deze omvang inspraak, een planningwedstrijd en minstens 30 procent sociale woningbouw nodig waren.

Het vastgoedbedrijf verbrak de poppenkast pas toen verontwaardigde inwoners van München een symposium organiseerden over het onderwerp „Wie is de eigenaar van de stad? De investeerders of wij?“. Met deze campagne namen de drie vrienden de onroerendgoedsituatie in München ad absurdum – en genoten ervan. Het is dan ook niet verwonderlijk dat dit niet de enige campagne was.

In de herfst van 2012 vertrouwden Hoffmann, Ganzer en Rühle echter niet op satire, maar namen ze de zaken serieus. Het zou het begin worden van Bellevue di Monaco. Het begon allemaal met het behoud van het voetbalveld naast de Glockenbachwerkstatt, dat ter discussie stond voor herontwikkeling. De Glockenbachwerkstatt is een gemeenschapscentrum in München en ook een vereniging die gespecialiseerd is in het werken met kinderen en jongeren. Het voetbalveld naast het gebouw is een belangrijke open ruimte in de buurt. Veel inwoners van München voerden er met succes campagne voor: het werd gered van de dreigende bebouwing.

De daaropvolgende actie van de oprichters van Goldgrund was niet alleen geografisch dicht bij het voetbalveld, maar ook ideologisch: het ging om de gemeentelijke gebouwen aan de Müllerstraße 2-6, die aan het voetbalveld grensden. De stad wilde ze laten slopen. Met behulp van een guerrilla-renovatiecampagne in 2013 en energierapporten en adviezen van bouwkundig ingenieurs bundelden ze hun krachten met vele andere geëngageerde inwoners van München om ervoor te zorgen dat de stad de huizen zou renoveren in plaats van ze te slopen.

In de loop van de vluchtelingencrisis die toen net aan het ontstaan was, hebben de geëngageerde inwoners van München genetwerkt met mensen uit de culturele en sociale sector. In 2014 presenteerden ze hun concept „Bellevue di Monaco“ aan de stad. Müllerstrasse 2-6 moest een centrum worden voor onderdak en cultureel werk. Het idee erachter: In plaats van de kwesties van vlucht en migratie te verbannen naar de randen van de stad en dus uit het zicht en het hoofd van haar inwoners, moest Bellevue di Monaco een ontmoetingsplaats in de stad worden die begrip, tolerantie en respect in de stedelijke samenleving zou bevorderen. De burgerbeweging wist de stad München te overtuigen met haar concept, dat de drie gebouwen aan de Müllerstrasse 2-6 kreeg toegewezen.

Grijze energie besparen

In 2015 annuleerde de gemeenteraad van München voor het eerst het besluit om de gebouwen aan de Müllerstrasse 2-6 te slopen. De non-profit sociale coöperatie Bellevue di Monaco eG werd toen officieel gevormd uit de campagnealliantie. Zij kreeg het contract voor de exploitatie van de gebouwen en het culturele programma in een EU-brede aanbesteding van de stad München.

In 2016 tekende de sociale coöperatie een huurovereenkomst voor 40 jaar. Bellevue di Monaco eG organiseerde vervolgens een wedstrijd voor de renovatie van de drie gemeentelijke gebouwen, waarbij hirner & riehl architekten und stadtplaner het won van de andere vijf uitgenodigde deelnemers.

hirner & riehl ontwikkelde vervolgens samen met de coöperatie het gebruiksconcept voor de gebouwen en plande de renovatie. Het doel was om zoveel mogelijk van het bestaande gebouw te behouden. De planners richtten zich op het behoud van hulpbronnen, maar dit maakte het project niet goedkoper: „We controleerden alle normen van de gebouwen en besloten wat de moeite waard was om te behouden,“ legt Matthias Marschner uit, die partner is bij hirner & riehl en betrokken was bij de reddingsoperatie voor de gebouwen.

„Dit betekende dat we bijvoorbeeld de ramen uit 1958 opknapten in plaats van nieuwe te kopen. De oude ramen zijn nu vergelijkbaar met nieuwe, maar het kostte ons niet minder dan wanneer we ze hadden vervangen.“ Toch geloven Marschner en zijn collega’s bij hirner & riehl in het behoud van bestaande gebouwen: „Elk oud gebouw slaat grijze energie op die verloren gaat als het wordt gesloopt.“

Bellevue di Monaco met zijn eigen meubelcollectie

De drie gebouwen aan de Müllerstrasse zijn allang volledig gerenoveerd. Müllerstrasse 2 huisvest de administratie van Bellevue di Monaco eG, waar de coöperatie wordt georganiseerd en waar culturele evenementen en verschillende cursussen voor vluchtelingen plaatsvinden. Een huis verder, op nummer 4, zijn er appartementen voor gezinnen met een vluchtelingenachtergrond. Het woongebouw aan de Müllerstraße 6 maakt het geheel compleet met accommodatie voor jonge vluchtelingen.

Nummer 6 valt op – en niet alleen vanwege het Infocafé, dat zich op de begane grond bevindt en een ontmoetingsplaats is voor inwoners van München en vluchtelingen. Overigens is de meubelcollectie „Stück für Stück“, waarmee het café zich kan meten met de chique bars en koffiehuizen in de aangrenzende trendy wijk Glockenbach, ook gemaakt in samenwerking met vluchtelingen. Marschner ontwikkelde het samen met ontwerper Michael Geldmacher, vluchtelingen, studenten en geïnteresseerde vrijwilligers. Lees hier meer over het project.

Wat nummer 6 echter bijzonder uniek maakt, is het voetbalveld dat sinds september 2020 op het dak ligt. Het is het eerste in zijn soort in München en heeft al heel wat stof doen opwaaien – het was volgeboekt zolang er op gespeeld kon worden. Momenteel is het echter in winterslaap vanwege het coronavirus. Hoe het project tot stand kwam en wat de uitdagingen van een sportveld op een dak zijn, kun je lezen in Garten+Landschaft 03/21, dat zich richt op speelruimtes.

Nog één ding: kent u de naam „Goldgrund Immobilien Organisation“ nog? Het kunstproject, dat eigenlijk gebaseerd is op de oprichting van het Bellevue di Monaco, werd door alle betrokkenen met liefde herinnerd. Door de jaren heen heeft de kleur goud hen altijd vergezeld – vandaag de dag zijn de gouden elementen van de Müllerstrasse 2-6, zoals de balkonbalustrades, het cafémeubilair of het gouden ballenvanghek van het sportveld op het dak, een eerbetoon aan de drie vrienden Till Hoffmann, Christian Ganzer en Alex Rühle.

Lees hier het interview met Rüdiger Heid over sport en integratie en de rol van de non-profitorganisatie buntkicktgut op het sportveld op het dak.