Am Lenzenfleck – Lichte industrie in naam van duurzaamheid

Ismaning, een kleine, opkomende gemeente met een hoge levenskwaliteit in het noordoosten van München, heeft er een uniek vastgoedproject bij gekregen. In de onmiddellijke nabijheid van de Beierse hoofdstad, halverwege tussen het stadscentrum en het vliegveld, is onder leiding van Binnberg Architekturentwicklung een ongebruikelijk bedrijfspand voor ongebruikelijke bedrijfsideeën ontstaan – alles onder het uitgangspunt van duurzaamheid en economie.

Bovenaan in de specificaties van Binnberg: duurzaamheid – en dit resulteert uiteindelijk in toekomstige levensvatbaarheid. Omdat er vanaf het begin consequent aandacht is besteed aan de implementatie van duurzame principes en het gebruik van duurzame technologieën, verrast het gebouw enerzijds met minimale bijkomende kosten en anderzijds met veel doordachte details die het in zijn geheel tot een van de zeldzame innovaties op de commerciële vastgoedmarkt maken.

Een aangenaam neveneffect is dat de uitgesproken duurzaamheid en passant ook economische efficiëntie creëert. De bedrijfsunits op Lenzenfleck in Ismaning zijn ook vanuit zakelijk oogpunt een zeer aantrekkelijk object, niet alleen vanwege de aanzienlijk lagere bedrijfsbelasting in vergelijking met München (Ismaning: 330 procent, München: 490 procent). Al voor de eerste steen werd een bijdrage geleverd aan een gunstige milieubalans. Want net zoals duurzaamheid op Lenzenfleck niet alleen wordt gedacht maar geleefd, is het hier niet alleen een kwestie van constructie en ontwerp, maar ook van organisatie en voorbereiding. Toen de voormalige garage op het terrein werd ontmanteld, werd de constructie van de hal niet weggegooid, maar gebruikt voor de bouw van een nieuwe hal – duurzamer kan bijna niet.

Achter de eenvoudige, witte gevel van het gebouw – die bestaat uit rondom matwitte elementen van geprofileerd glas – gaat een buitengewoon interieur schuil met in totaal 16 units met vloeroppervlakken tussen 570 en 1.060 vierkante meter, die desgewenst ook gecombineerd kunnen worden.

Dankzij de doorschijnendheid van de gevel kan het zonlicht overdag het interieur van de units binnendringen, waardoor er minder kunstlicht nodig is. Natuurlijk licht met zijn constant veranderende invalshoeken, tinten en kleurtemperaturen vertegenwoordigt ook een niet te onderschatten welzijnsfactor voor de mensen die in het gebouw werken. Om te voldoen aan de KfW Standaard 40 heeft de dubbelwandige gevelconstructie ingelegde, witte, doorschijnende thermische isolatie, die zowel visueel als functioneel perfect harmonieert met de glasprofielen. Samen met de ramen en hun zonregulerende beglazing zorgt de gevelconstructie ervoor dat het gebouw ’s zomers ondanks de doorschijnendheid niet overmatig opwarmt en ’s winters de warmte op betrouwbare wijze binnenhoudt. Over de winter gesproken: Het gebouw wordt verwarmd door geothermische stadsverwarming, die de units bereikt via betonkernactivering in de vloer en het plafond.

Ondanks de delicate gevel en dankzij de hoogwaardige rolluiken in elke unit is dit pand een echte energiebespaarder en dankzij de lage bijkomende kosten niet alleen een aantrekkelijke optie voor huurders, maar ook voor investeerders. Of het nu voor lichte industrie, als kunstgalerie, technische start-up, als inspirerende studio voor creatieve geesten of flexibele evenementenruimte voor speciale gelegenheden is – de commerciële units op Lenzenfleck in Ismaning bieden de ruimte die nodig is om visies tot leven te brengen. Hiervoor zorgen de flexibel bruikbare werkruimtes met galerieruimtes en plafondhoogtes van meer dan zeven meter en tal van andere details.

Ook het welzijn van de gebruikers is niet vergeten, want elke unit heeft toegang tot een ruim dakterras, waarvan het groen niet alleen een lust voor het oog is, maar ook een habitat vormt voor insecten en andere nuttige dieren. Het spreekt voor zich dat het dak van een woning die zo duurzaam is ingericht, royaal is uitgerust met fotovoltaïsche panelen. In Lenzenfleck zijn ze in staat om meer dan 350 MWh energie per jaar op te wekken.

De flexibele bruikbaarheid, de individuele aanpasbaarheid, de royale plafondhoogtes, het draagvermogen van de vloeren en de toegankelijkheid per vrachtwagen door de grote rolluiken maken de bedrijfsunits in Lenzenfleck tot een uitstekend voorbeeld van lichtindustriële panden, die niet alleen bij productiebedrijven steeds populairder worden. De bedrijfsunits in Lenzenfleck zijn zowel bijzonder economisch als ideaal gepositioneerd voor toekomstige situaties. Enerzijds bieden de lage bedrijfskosten de mogelijkheid om elk jaar geld te besparen. Aan de andere kant mag het positieve imago van een duurzaam hoofdkantoor als selectiecriterium niet worden onderschat en is het al lang een steeds belangrijker bedrijfskenmerk voor klanten geworden.

Een voldoende duurzaam gebouw zoals dat in Lenzenfleck kan ook dienen als een strategische optie voor vastgoedinvesteringen die rekening houden met het toenemende belang van milieuaspecten op de wereldmarkt. Hun sterke duurzame kenmerken zorgen ervoor dat de commerciële units in Lenzenfleck veerkrachtiger zijn en zich beter kunnen aanpassen aan de veranderende dynamiek van de markt dan andere gebouwen in een vergelijkbare vastgoedklasse.

Institutionele beleggers zijn ook steeds meer op zoek naar flexibele lichte industriële objecten zoals het object op Lenzenfleck in Ismaning. Dankzij de universele indeling van de units kunnen er verschillende productiegerelateerde situaties worden gerealiseerd. De ruimtes bieden ook een verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden die het mogelijk maken om indien nodig op korte termijn van functie te veranderen – typisch voor licht industrieel vastgoed.

Klik hier om direct naar het pand „Am Lenzenfleck“ te gaan.